Az ingatlanközvetítésről, mért van rá szükség?

Az ingatlan adásvételek egy részére közvetítő igénybevételével kerül sor, ennek oka az időhiány, a távolság és egyéb más tényezők is lehetnek.

Tény hogy egy adásvételhez alapvetően egy eladóra és egy vevőre van szükség föld(+ ügyvéd a földhivatali bejegyzés és a hivatalossá válás miatt , bár ez leginkább abban az esetben igaz ha mind2 fél majdnem tökéletesen informált és felkészült. 

Gyakran a közvetítők részvétele és szaktanácsai miatt válik reálisan árazottá az ingatlan, kaphatunk részletes műszaki állapotfelmérést, emellett hasznosítási tanácsadást.

Az ügyfélközpontú, az ügyfelek érdekeit képviselő ingatlanpiaci szakember szakértelmével, hozzáértésével értéket teremthet, hiszen fontos h mind2 fél tisztában legyen a tényállással az adott ingatlan kapcsán.

Több franchise ügynökénél nincs meg az ingatlanpiaci szakértelem, különösen a banki hátterűeknél ahol elsősorban banki és biztosítási tapasztalattal rendelkező értékesítők dolgoznak akiknek a kommunikációja valóban erős azonban az ügyfél érdeke h műszaki és jogi szakértelemmel is rendelkezzen egy ingatlan ügynök. Emellett probléma h az országos kiterjedésű franchise hálózatok sablon szerződésekkel dolgoznak amely tartalmilag úgy van elkészítve hogy az ügynökség mindenképp jól járjon, tehát alacsony eladási árnál is magas jutalékot fizessen, azonban a tulajdonosnak ez nem előnyös. 

A franchise hálózatoknál sok ügynök dolgozik egy irodánál, a teljes jutaléknak általában maximum a 40%-át kapják meg, a központ pedig elvárja a minél nagyobb volumenre való törekvést amely a minőségi színvonalas munka kárára megy. Az ügynök egyértelműen a gyors értékesítésre törekszik, gyorsan azonban csak alacsonyabb áron lehet eladni több 10m értékű vagyontárgyakat. 

Írni a franchise-okról, biztosítási ügynökökből és ltp értékesítőkből lett közvetítőkről.

Te rábíznád az ingatlanod értékesítését olyan ügynökökre akik korábban hosszú évekig biztosításokat és lakástakarékot adtak el? A munka hasonló, hiszen számos hideghívást kell lebonyolítani, azonban a termék teljesen más, ezért minden bizonnyal az ügyfeleknek nem érdekük hogy valójában biztosítási ügynökök és pénzügyi értékesítőkre bízzák rá legértékesebb vagyontárgyaik eladását.

A korrekt és szakmailag képzett ingatlanpiaci szakértő nem a gyors jutalékra hajt hanem az ügyfél érdekeit képviseli és azzal hosszútávú bizalmi kapcsolatot épít ki, emellett szakmailag felkészülten az ügyfelek érdekeit képviseli és érvényesíti a tárgyalások és alkuk során. Ennek eredménye pedig az h az ügyfél számára anyagilag is megtérül a szolgáltatás.

A hazai befektetési lehetőségek, alapkezelők és befektetési szolgáltatók ajánlatai

 A társadalom megtakarításainak elhelyezésekor a hagyományos pénzintézetek állnak a középpontban, elsősorban a bankok és az államkincstár. 

A legalacsonyabb kockázatú befektetések közé a bankok által kínált lekötött és lekötetlen betétek és az államkincstár és ügynökei által kínált állampapírok állnak, ezen kockázatmentes megtakarítások esetén a tartási időért cserébe kapunk kamatot, hiszen pénzt adunk ezen intézmények számára, tehát az időnket visszük a vásárra. Előre tudjuk mekkora kamatot fogunk kapni lejáratkor, ez jellemzi mind az állampapírokat mind pedig a bankbetéteket és a lakáskasszákat, közismertebb nevén a lakástakarékpénztárakat. A lakossági állampapírokról fontos tudni h van árfolyamuk, azonban árfolyamkockázattal nem kell számolni hiszen a pmáp, bmáp és más sorozatok esetén az árfolyam előre meghatározott időszakra fix, tehát napról napra nő az árfolyama, nincs benne ingadozás, kizárólag az új kamat mértékében kizárólag annak meghatározását követően állhat be változás. Tehát a lakossági állampapírok árfolyamára nincs hatással semmilyen külső tényező.

Az értékpapírok területén belül azonban más jellegű eszközök is vannak, ezekhez tartoznak az államkötvények amelyeknek az árfolyama rendkívül volatilis lehet. 

A befektetési alapok között rengeteg a méregdrága aktívan kezelt alap.

Befektetés, spekuláció és Hazárdírozás - Szerencsejátékok, kaszinó stb.

Mostanában olvasható volt a Portfolio.hu-n hogy a Szerencsejáték Zrt rekord eredménnyel zárta a 2023-as évet. 

A társaság árbevétele 980mrd HUF míg a nyeresége 40mrd-ot tett ki.

Tény hogy a lakosság körében rendkívül népszerűek a különböző szerencsejáték kategóriák, a lottózók általában tele vannak a belvárosban.

A szerencsejáték, amelynek kategóriájába a különböző lottójátékok, sorsjegyek és sportfogadáson tartoznak mind zéróösszegű játékok, hiszen a működési mechanizmusukban nincs hozzáadott érték, hiszen a játék során a nyertesek a vesztesek pénzét szerzik meg. 

Kijelenthető hogy az egyik fél nyeresége az minden esetben más résztvevő(k) a vesztesége ami vica-versa, ezáltal a felek között érdekellentét áll fenn.

Aki nyereségre akar szert tenni az olyan tevékenységgel foglalkozzon amire van rálátása és van ráhatása a folyamatra, a kaszinó és a szerencsejáték nem ilyen, hiszen nem rajtunk múlik a siker.

Tehát kijelenthető hogy vagyonteremtésre nem alkalmas a szerencsejáték, hiszen hazárdírozás.

Ezt alátámasztja az hogy nincs olyan stratégia amellyel folyamatosan nagy valószínűséggel jelentős nyereségre lehetne szert tenni, stabil rendszeres bevételre nem lehet számítani ebből, akik jelentős vagyonra tettek szert azok nem szerencsejátékból valósították azt meg.

Ingatlan befektetési stratégiák

Egy jól diverzifikált portfólió összeállítása során fontos figyelembe venni a reáleszközöket. 

A reáliák között az egyik legfontosabb befektetési kategória az ingatlan amelynél beszélhetünk piaci árról - mint értékről és hozamértékről - amely a tartásából származó hasznot jelenti.

Az ingatlan kiadásból származó bevételt szokás passzív jövedelemnek nevezni, azonban ez nem olyan szintű passzív jövedelem mint az állampapír tartásáért kifizetett kamata v az osztalék, ehhez bizonyos mértékű aktív tevékenység társult és a sikerhez elengedhetetlen a megfelelő szintű hozzáértés.

Az ingatlanba befektetés és hasznosítás során számos szempont alapján kell dönteni, ezek közül az egyik a lokáció, emellett az állapot mint minőségi szempont.

A hasznosítás során nagy kérdés h rövid v hosszútávú kiadásba szeretnénk belevágni, az előbbi mint a rövidtávú turista szállás jóval jövedelmezőbb üzleti tevékenység.

Ön mit vár el egy pénzügyi tanácsadótól/pénzügyi szolgáltatótól és magától a szolgáltatástól?

Számos szektor értékesítői nevezik magukat pénzügyi tanácsadónak, ezek közé tartoznak a banki ügyintézők, biztosítási tanácsadók és a hitelügyintézők is. Többségük valamilyen pénzügyi v biztosítási terméket akar eladni számunkra. Kijelenthető hogy amikor egy bankfiókban pénzügyi tanácsot kérünk akkor elsősorban olyan megoldásokat fognak kínálni az ügyintézők amely a bank számára ideális. 

Emellett azzal is tisztában kell lennünk hogy a bankfiókok munkatársainak meghatározott tervszámokat kell teljesíteniük, tehát egy adott hónapban el kell adniuk x mennyiségű befektetési alapot, hitelkártyát és más banki termékeket és hitelekhez kapcsolódó személyi biztosításokat. Tehát ez alapján megkérdőjelezhető hogy valóban az ügyfél számára leginkább előnyös terméket ajánlják-e. 

Az egyes pénzügyi és biztosítási társaságokat arra kell használni amire valók, tehát ha megkeres egy független pénzügyi tanácsadó akkor kizárólag a vagyonunkra ható kockázatok fedezésére alkalmas termékről beszéljünk vele, gondolok elsősorban a lakás és más ingatlanokra való biztosításokra emellett a kgfb-be hiszen számos családban az autó az egyik legértékesebb ha nem a legértékesebb ingóság. 

Az ingatlanra vonatkozó biztosítás mellett természetesen vállalati telephelyre és gyártást végző gépekre is érdemes lehet biztosítást kötni ha valóban fennálló kockázatokat szükséges kivédeni, azonban a legfontosabb a kockázati események esetén a Megelőzés amellyel a káreseményt el tudjuk kerülni.

Amondó vagyok tehát hogy minden szolgáltatást arra érdemes használni amire való a saját költségeink és hozamunk növelése céljából.

Tehát ennek megfelelően a bankokat és fintech cégeket a mindennapi fizetésekhez, hitelekhez esetleg néhány rövidtávú megtakarításhoz érdemes használni, míg a befektetési szolgáltatókat kötvényekhez, részvények és ETF-ekhez.

A blog Credoja, Ars poeticaja

Ennek a blognak az a célja hogy objektíven bemutassa az egyes pénzügyi eszközosztályokat, befektetési és megtakarítási lehetőségeket annak mentén hogy az ügyfeleknek az mennyire éri meg, mit kapnak a pénzükért cserébe, mivel járnak jól igazán.

A témák között egyaránt szerepelnek a banki, tőkepiaci, biztosítói és minden olyan társaság által kínált szolgáltatások amelyek a civil magánügyfelek számára elérhetőek.

A befektetési eszközosztályokat célszerű az alapján kategóriákba sorolni hogy vannak reáliák tehát fizikailag megfogható és dematerializált azaz fizikailag nem kézzel fogható eszközök.

A reáliák csoportjába tartoznak az ingatlanok beleértve a lakásokat, házakat, földterületeket, bányákat, felhasználási céljuk szerint lakás és ipari célú ingatlanokat. Ezek jellemzője hogy kevésbé likvidek, tehát nehezebben pénzzé tehetők, hosszabb időbe telik eladni azokat.

A dematerializált eszközök jellemzően pénz és tőkepiaci instrumentumok (jelentésük szerint eszközök), ezek közé a különböző devizákban denominált elektronikus számlapénz mellett az állam és vállalati kötvényeket soroljuk. Emellett a tőzsdei részvények is ebbe a kategóriába tartoznak, amelyek hasonlóan likvidek mint a devizák és a kötvények amelyeket hitelpapíroknak is nevezhetünk. A kötvények és a részvények értékpapírok azaz tőkepiaci eszközök, ezekbe gyakran hosszabb távra fektetnek be a gazdasági szereplők, míg a devizák azok pénzpiaci eszközök amelyekbe akár néhány órás időtartamra is szoktak befektetni.

A blog célja a független pénzügyi tanácsadás amely úgy képviseli és érvényesíti leginkább az ügyfél érdekét ha nem mindenáron a termékértékesítésről szól hanem inkább célok eléréséről, hiszen olyan kérdésekre kell tudni a választ amellyel igazán jelentős lépéseket lehet előrejutni. 

Olyan kérdésekre kell választ adni mint amilyen a lakások hasznosítása, a befektetések kezelése és a nyugdíj témaköre. 

Befektetési szempontok, a kötvények mint eszközosztály

A kötvények egyre népszerűbbek hazánkban, ennek egyik oka a kiszámítható magas hozam amely különösen fontos a jelenlegi gazdasági helyzetben. 

A befektetések során rendkívül fontos szempont az adózás és költségek kérdésköre, ez alapján az állampapírnak van a legtöbb előnye hiszen TBSZ számla nélkül is teljesen adómentes a néhány hónapos időtávon befektetett DKJ, azaz diszkont kincstárjegy is. 

A megtakarítások témakörében a többség számára fontosak a biztonsági garanciák és gyakran fel is teszik a kérdést h Oba v Beva garancia vonatkozik-e rájuk, az állampapír esetén ennél jóval nagyobb a biztosítás mértéke hiszen korlátlanul felelősséget vállal értük az állam tehát nem érvényesül a 100 000€-s határ amely a bankbetétek és befektetési szolgáltatók ügyfeleire vonatkozik.

Ami a biztonságot erősíti hogy az állam számára nem kockázatos ha saját devizájában adósodik el. 

Az állampapírok esetén fontos megemlíteni hogy ezek lejárattal rendelkező értékpapírok, így elmondható hogy az időbeli tartásért jár a kamat, tehát a befektetők az idejüket viszik a vásárra ezáltal és nem a pénzüket hiszen a futamidő során nincs árfolyamkockázat, a befektető előre tudja hogy mekkora kamatot fog kapni a befektetéséért cserébe. 

A megtakarítás és befektetés témakörét úgy érdemes megközelíteni hogy az alapján hozzunk döntést hogy mire van ráhatásunk, hiszen a jövőt nem tudhatjuk előre, azonban a költségeket és az adókat igen, ez alapján pedig a várható hozamra is van hatásunk hiszen a költség és az adó az amely egészen biztosan meghatározza a hozamunkat. 

Mindig érdemes feltenni a kérdést hogy egy befektetés megéri-e számunkra, mit kapunk a szolgáltatás keretében a pénzünkért cserébe, mennyivel javítja ez a pénzügyi mozgásterünket és jelent-e ez számunkra passzív rendszeres jövedelmet. 

Az adott termék rugalmasságát is érdemes megvizsgálni, amelynek kapcsán a likviditás a legfontosabb, tehát milyen gyorsan és milyen költségek mellett tudjuk kivenni a pénzünket a futamidő lejárta előtt és persze a különböző termékek esetén milyen futamidővel számolhatunk, tehát van-e lehetőségünk akár pár hónapos és akár évtizedes befektetésekre.